珈南资本借自贸区政策春风，出击移民地产

    由珈南资本和全联房地产商会联合主办的“2014自贸区政策与海外地产投资峰会”于2014年2月28日在上海世博洲际酒店隆重举行。出席的会议嘉宾有：全联房地产商会会长聂梅生，全联房地产商会秘书长钟彬，路劲集团董事局主席单伟豹，五星基金执行总裁Luis Corrêa de Barros，华安基金总裁李勍，建银精瑞资本董事长李晓东。

“中国走出去”势不可挡

    随着中国经济改革的全面深化和提速，国内家庭财富的积累对于海外置业及全球资产配置的需求日益迫切；同时，全球经济一体化的发展使得人民币的可自由兑换即将成为可能。民生银行和麦肯锡联合发布的报告显示：高净值人士数量在2015年将达200万人、可投资资产达到77万亿元，未来三年中国高净值人士市场将以年均17%的速度持续成长，而超过半数的高净值人士拥有境外投资，资产海外配置需求持续强烈。同时，人民币贬值预期进一步加剧资产全球化配置需求。目前大量的高净值人士计划增加海外投资，62%的高净值人士希望增加创新产品，例如信托、PE等的投资比重。57%希望增加海外投资比重。

    境外投资中有相当数量以移民为目的，境外投资的主要目的地也是移民热点国家。建设银行和波士顿咨询联合发布的报告显示：中国高净值客户境外资产配置主要集中在香港、美国、加拿大，这三个国家和地区同时也是移民热门目的地。《胡润百富》的报告也显示：除了旅游，中国富人“走出去”的主要方式为海外投资、移民、以及子女留学，同时，约有60%的富人已移民或申请中或考虑移民。

    而在中国地产业异常敏感的今天，海外地产却纷纷走出了漂亮的上升曲线。
2013年第四季度美国房价环比上涨1.2%，为连续第十个季度上涨；年度房屋销售中位价同比上升8.4%，同时成交量同比上升16.3%，在建数量同比上升28.3%，建成数同比上升10.7%,显示出住宅市场强势的复苏动力。

    而欧洲一直以来都被视为是最适合居住的地方，有着优美的自然环境、完善的社会保障和舒适的生活环境；是国人心目中经典的贵族生活、人文历史圣地，是一代人心目中向往。在一段不算短暂的时间里，欧洲房地产业受整体经济影响，一蹶不振，很多项目滞销或无力开发，房价已在谷底徘徊，售价甚至低于建安成本，正是非常安全、诱人的投资机会。
受到经济疲软的影响，欧洲已经出台并在未来会继续推出欢迎外国人前往移民的优惠政策，如葡萄牙推出50万欧元购房即可全家移民的方案；而传统的移民大国或地区（如澳洲、新加坡、香港等）却不断提高投资移民门槛，加拿大甚至移民叫停，导致5.7万正在办理的中国客户需要转投他国。

    众所周知，买房是中国人最热衷的投资方式，通过买房获取身份也是国人移民最佳最简便的选择，在移民政策的此消彼长之下，欧洲的移民地产无疑成为现在崛起的最大商机。葡萄牙的Golden Visa计划不仅在欧洲各国的政策中最完善、最保险，也因为没有移民监而深受热捧。葡萄牙房价在该政策的刺激下止跌上扬，2013年达到黄金拐点，上升趋势明显。2013年1月30日政策推出后，全年购房量已经突破1000户，其中完成全部审批流程、成功办理的家庭为538户，当中80%的购房者来自于中国。

    与此同时，上海自贸区的落地与逐渐的政策出台，也预示着全球经济、资本紧密结合的大潮中，中国即将扮演最活跃及最重要的角色，在历史舞台上盛装登台。

珈南资本：中国领先的海外地产投资服务供应商

    为了因应这样的发展趋势，2013年底，上海珈南资产管理有限公司（“珈南资本”）正式在上海自贸区注册成立，成为区内第一家专注于海外地产投资的房地产基金公司。

    随着未来利率市场化，人民币国际化这两个进程节奏，珈南资本的控股股东——建银精瑞资本管理集团在海外投资积极部署。作为“自贸区战略”的重要布局，珈南资本专注于海外房地产投资的PE基金管理公司，主要涉及海外地产投资，包括住宅、商业、办公等传统业态，未来也会涉足养老、旅游、酒庄、农场等非传统地产业态。

    同时，珈南资本携手中国领先的投资移民服务机构，创建“移民地产”完整投资体系，在募投管退全流程中锐意创新、专业进取。不仅是中国领先的海外房地产投资服务供应商，更为高净值人群全球资产配置、成就世界公民的提供体系化、专业化、定制化的服务。

    现在国内流动性泛滥，人民币升值的压力较大，积极的开拓海外投资也符合国家的政策。地产PE跟开发商的海外投资完全不同——开发商可能是去海外买一块地做开发，在当地销售或吸引国内客户购买，而地产PE更多是把金融特色突出。珈南资本布局全球，为投资人重点挖掘价值洼地；基金与当地银行深入合作，成立合资公司，充分整合当地资源。一手掌握最好的地产项目资源，一手成就得天独厚的投资基金。这样的商业模式非常清晰，投资周期也能够控制，而最重要的是，不同于开发商海外投资是追求企业盈利，地产PE能够让国内投资人分享到投资成果，并且在过程中有机会同时享受房产增值的双重价值，或者免费移民的三重惊喜。

    针对葡萄牙目前绝佳的地产机会，以及优越的Golden Visa计划，珈南资本推出的第一期“葡萄牙移民地产投资基金”优先级的投资人预期年化收益率最高可达到15%，存续期限仅为半年到一年。而于此基金对应的“葡萄牙新天地”的珍稀房源更是占据里斯本钻石地段，一期今天上午开盘已经预定超过八成，二期三期也会逐渐推出。

    珈南资本将以专业的精神为投资者服务，欢迎投资者参与到珈南资本的项目中来，共同分享海外地产投资的成果。