但由于目前复杂的国际政治经济环境，摆在中国政府面前的调控思路只有一条，那就是“有保有压”，“保”是为了保房地产的消费和投资，继而保GDP，“压”是为了遏制房价过快上涨，防止资产泡沫的进一步扩大和管理通货膨胀预期。

　　但由于房地产特有的政策金融属性，使得每一轮调控都很难达到预期目的，不是偏左就是偏右，这一轮调控虽然动用各种手段，如信贷、税收、区域规划、城镇户口转变等综合调控，但要想达到我们所期望的结果，还恐怕是任重而道远！

　　笔者近日和很多行业老师朋友开发商购房者进行切磋交流，对于本轮调控的走势和特点总结如下：

　　1、本轮调控至少将持续3年时间，即持续到2012年。

　　这点主要归咎于2009年房价的暴涨，2009年一年房价在很多一二线城市都暴涨50%以上，很多三四线城市房价也暴涨了30%以上。按照正常的房地产发展，每年涨幅在10%—15%左右是大家可以接受的，但去年一年涨了常年的3倍多，即将未来三年左右的房价上涨空间一年给涨完了。因此，要想将现在的房价符合人们的正常购买力，必须要等到三年后，在这三年里，房价属于“滞涨”。此外，目前的楼市调控逐渐收紧，加息和存款准备金率在今年或者明年肯定是频繁上演，在此形势下，影响最大的行业，房地产首当其冲，其肯定要在一轮又一轮的加息预期下变缓、变缓、再变缓！从这一点来看，2010年或许不是开发商最难受的一年，2011年或者2012年或将是开发商最难受的一年。届时，2008年的难忘一幕将悲情上演！

　　2、本轮调控房价大跌的梦想不会变成现实。

　　虽然目前的调控政策初见成效，但要使房价降下来还很困难。08年在极其困难的国际国内环境下，房价都没有产生大幅度的下跌，更不用说现在的开发商在2009年牛气冲天的楼市环境下已经更加有底气了，虽然目前各地市的观望态势已经形成，部分楼盘已经出现价格松动，但这个拉锯战会持续半年到一年的时间，也就是说，在2010年全年房价都不会出现大的松动，如果政策趋紧和购房者继续观望持续时间更长，房价或许有5—10%左右的降幅，但那个时候地方政府就会出台形式多样的“救市”政策继续扶持地产商，使得交易量处在一个比较平衡理想的状态。从这个意义上来说，房价要想大降，可能性不大！

　　3、三年后房价还会一飞冲天，再次暴涨50%以上。

　　这就是目前中国楼市的奇观——不涨则已，一涨惊人！房价绝不会如民众和政府期望的那样一年一年的缓涨，在开发商趋利和政府救市组合拳的威力下，房价只会在某一年狂涨，即将未来3年乃至5年的上涨空间一年涨完。这已经成为中国楼市调控的一大难题，2007年房价暴涨，将后面两年上涨的空间给一年涨完，本来经历了2008年的滞销，还需要2009年一年的消化，但随着金融危机的到来，中国政府不得不在危难的时候启动了“用房地产来拯救中国的经济刺激战略”。这使得上一轮的调控还没有结束就被“救”起，即在一个泡沫上还没有消散继续吹起更大的泡沫。如今，这个泡沫已经上升为世界性的第二大金融风险之列，如不管制，一旦爆破，后果不堪设想。但房地产已经严重依赖于国家政策，可谓“一管就死，一放就乱”，因此，本轮的调控政策将将让房价出现至少三年的休整，但三年后，即2013年，房价基本符合民众当时的购买力，那时政策一旦刺激，加上三年来的购房需求长时间积压以及届时供应量的严重不足（肯定的），房价会再一次一飞冲天，再次暴涨50%以上，可能会超越2009年，再创历史“辉煌”。

　　调控难，难就难在房地产已经严重绑架了中国经济，如何摆脱地方政府对土地财政的严重依赖和以GDP为纲的经济发展模式，是摆在中央政府眼前迫切解决的最大难题！在房地产调控荆棘密布的道路上，虽然中央政府频频出招，但依然是任重而道远！但愿2013年，房价再次暴涨50%以上的预言不再变成现实！