7月25日,博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会的议程进入第二天,在会上,建银精瑞资本管理集团董事长李晓东发表了演讲,以下为全文:
李晓东:尊敬的各位嘉宾,昨天经过一天思想的盛宴,我们听到了很多宏观经济学家和房地产界的领导,包括聂会长精辟的分析,对房地产的宏观形势以及最新的金融形势的判断。刚才又听到钟彬秘书长,简短的致辞,每一个观点是精辟到位的总结。
轮到我发言,我就没有太多的东西可以跟大家进行深入的分享。今天是房地产金融的专场,还是有一些缺陷和缺憾,钟彬秘书长提到了银行、信托,尤其是去年下半年又冒出了很多新进这个行业的券商、私募基金、公共资金的管理公司,今天还是私募基金比较多,这是一种缺陷。我今天跟大家分享的就是大资管时代的到来,群雄并起。
做房地产的各位应该对这些趋势有所了解。今天讲两部分的内容,房地产投融资分析趋势,第二,房地产投融资趋势进行简单的对比。
过去十年房地产快速的增长,基本上保持了稳健增长,特别是最近各行各业不景气居多的情况下,房地产可以说是一枝独秀。
上一届政府始终强调房地产调控,为什么在最近很多的金融机构反倒是大举的进入房地产融资的领域。前几年中国经济导致各行各业非常的繁荣,房地产的稳定和健康发展未吸引众多的投资,现在房地产一枝独秀的时候,对他们的吸引是非常大的。过去十年长期的宽松,也助推了房价的快速上涨,房地产成为老百姓抗通货膨胀、保值增值的重要的领域。
M2过去十年增长了将近6倍,这是非常快的增速,在这样的情况下,房地产成为老百姓投资的首选。可以看得到过去A股市场10年起起伏伏,A股上证指数过去10年基本上没有变化,2000点到2000点,曾经上涨到6000多点,又回落了。但是房地产价格不断的上涨,全国的情况是大同小异的。
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